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Maison normande et dépendance sur 1733 m² paysager et clos de haies vives. Normandie Pays d’Auge – Région Vimoutiers.

Réf. 4849
 
Prix : 289 000 €
 

Maisons de charme Orne

Maison normande et dépendance sur 1733 m² paysager et clos de haies vives.

Double séjour et salle à manger ouvrant sur large terrasse en briques anciennes, cuisine aménagée, trois chambres, deux salles de bains, chaudière Viessman gaz, double vitrage, adoucisseur d’eau.

Grange et chambre d’amis aménageable au-dessus.

Taxe foncière 2016 : 723 €.

(honoraires de négociation inclus pour 6% à la charge de l'acquéreur)

Pour plus de détails, merci de cliquer en dessous sur "descriptif détaillé".

 

DESCRIPTIF DETAILLE

I –Maison augeronne ancienne, construite en colombage sur soubassements en brique, poteaux reposant sur des blocs de pierre, toiture à deux pans en tuiles plates avec toit en queue de geai sur pignon Est, agrandie au Nord d’un appentis de même construction.

Surface habitable : 142 m² environ.

Hauteur sous plafond : 2,28 m à 2,59 environ au rez-de-chaussée, 2,65 m à 3,30 m environ sous faitage au 1er étage.                                            

Exposition : Est Sud Est / Ouest Nord Ouest.

  1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

Au rez-de-chaussée :

ENTREE dans l’appentis au Nord Est, tomettes carrées anciennes, placard trois portes, avec WC suspendus avec placard deux portes et

SALLE de DOUCHE 1, carrelage et faïence murale ton bleu et blanc, avec douche carrelée, vasque de lavabo sur meuble de toilette et radiateur sèche serviettes.

SALLE à MANGER de 24 m² environ, au Sud Estt et au Sud Ouest (4,97 m x 4,53 m), largement ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse en briques anciennes au Sud, tomettes carrées anciennes, poutres peintes, escalier hélicoïdal en bois.

CUISINE aménagée et équipée à la suite de 10 m² environ, (3,76 m x 2,70 m), mêmes tomettes anciennes, solives peintes, éléments bas stratifiés de rangement, plan de travail ton bois, évier un bac, plaque de cuisson mixte, hotte, faïence murale bicolore.

DEBARRAS avec chaudière Viessman au gaz.

DOUBLE SEJOUR à la suite de 45 m² environ (9,48 m x 4,79 m), tomettes carrées anciennes, poutres et colombages ajourés peints, grande cheminée en pierre, escalier en bois en L.

TOILETTES INVITÉS  au Nord Est avec WC et lave-mains, mêmes tomettes, solives apparentes, faïence murale, tableau électrique.

Au 1er étage mansardé (dimensions prises à 1,80 m de haut environ), desservi par l’escalier du séjour :

PETIT PALIER avec WC broyeurs desservant :

CHAMBRE 1 des Maîtres de maison de 14 m² environ à double exposition, parquet flottant ton chêne, charpente apparente peinte, conduit de cheminée apparent, placards bas en bois quatre portes.

SALLE de BAINS privative 2 au Sud Est, carrelage et faïence murale, avec douche carrelée, baignoire, vasque de lavabo sur meuble de toilette.

PIECE PRIVATIVE à la suite de la chambre 1 au Nord Ouest à usage de chambre d’enfant ou de dressing, placard trois portes.

A gauche du palier :

CHAMBRE 2 au Nord Est de 8 m² environ (2,87 m x 2,72 m), parquet flottant ton chêne, charpente apparente, placard bas deux portes, lavabo sur colonne, balcon en bois.

Desservi par le 2ème escalier depuis la salle à manger :

CHAMBRE 3 au Sud Ouest de 10 m² environ (4,74 m x 2,04 m), parquet à l’anglaise en sapin, placards bas cinq portes, toit cathédrale.

  1. CONFORT : Eau, électricité, téléphone, chauffage central au gaz par chaudière Viessmann à ventouse et cuve enterrée, assainissement individuel ancien, adoucisseur d’eau, double vitrage en bois.

II – DEPENDANCE construite en parpaings, agrémentée d’un placage de colombage sur soubassements en brique en façade, toiture à deux pans en tuiles plates.

Rez-de-chaussée :

GARAGE 21 m², dalle de béton au sol, placoplatre sur murs intérieurs,

ATELIER à la suite d’environ 9 m², même sol.

A l’étage :

GRENIER accessible par escalier extérieur (5,60 m x 2,70 m), aménageable en chambre d’amis.

Plancher de novopan, pare vapeur sous toiture.

Confort : électricité arrivée d’eau de ville au rez-de-chaussée.

III – TERRAIN: cour gravillonnée au Nord de la maison, donnant accès au garage et jardin d’agrément au Sud et à l’Ouest de la maison, bien arboré et clos de haies vives, avec large terrasse au Sud refaite en briques anciennes d’environ 150 m².

Contenance totale : 1733 m².

IV – SITUATION – EVIRONNEMENT : Normandie, Pays d’Auge Ornais, au cœur d’un paysage bocager fait de prairies ondulantes délimitées de nombreuses haies vives. Site calme en bout de chemin sans issue, mais non isolé. Deux voisins (maisons anciennes dissimulées par l’épaisse végétation) à 50 mètres environ.

11 km Vimoutiers, ville de 3800 habitants

25 km gare SNCF – 60 km Deauville. 55 km Cabourg.

200 km de Paris.

V – CHARGES ANNUELLES :

Taxe foncière 2016 : 723 €

Taxe habitation 2016 : 666 €

 

CARACTERISTIQUES

Surface terrain : 1 733 m²

Surface habitable : 142 m²

Surface séjour : 45 m²

Nbre pièces : 6

Nbre chambres : 3

Nbre salle de bain : 2

 
 

Contact direct

Philippe TOUCHAIN

Adresse: 7 place Mackau - 61120 VIMOUTIERS

Tél.: +33 (0) 2 33 39 24 57

Email: info@socogefim.fr

 
DPE
 

 

Socogefim  - 7 place Mackau - 61120 VIMOUTIERS  - +33 (0) 2 33 39 24 57  - info@socogefim.fr

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