Maisons de charme Orne

Salon et salle à manger à la suite, chacun avec cheminée en pierre, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, 2 wc. Entresol et cave. Tomettes et poutres. 2 escaliers. Taxe foncière 2013: 712 €. Taxe habitation 2013: 677 €. Fosse toutes eaux

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DESCRIPTIF DETAILLE

I – Maison augeronne du XVIème siècle, construite en colombage, sur soubassements en pierre, flanquée sur sa façade arrière d’une tour carrée à pans de bois abritant l’escalier principal. Toiture en petites tuiles ornée de 3 lucarnes à la capucine, gouttières et descentes de gouttière en cuivre.

Surface intérieure utile : 140 m² environ.

Hauteur sous plafond : 2,25 m au rez-de-chaussée; 2,25 m à 2,93 m environ au 1^er étage ; 2,16 m en rez-de-jardin.

1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

   Au rez-de-chaussée :

   SALLE à MANGER à double exposition de 28 m² environ (5,55 m x 5,12 m), tomettes carrées anciennes au sol, poutres apparentes, colombages apparents sur un mur, monumentale cheminée en pierre du XVIè siècle avec sa hotte reposant sur un linteau en bois.

   SALON à la suite, à droite à double exposition de 28 m² environ (5,55 m x 4,97 m), mêmes tomettes, poutres apparentes, grande cheminée en pierre de taille.

   DEGAGEMENT  à la suite dans la tour avec escalier à vis en bois contemporain.  

   A gauche de la salle à manger :

   CUISINE aménagée au Sud Ouest de 7 m² environ, tomettes carrées récentes, solives apparentes, colombages apparents sur 2 murs, plan de travail sur bois stratifié sur éléments de rangements en bois peints, évier inox 2 bacs, hotte aspirante

   DEGAGEMENT avec 2^ème escalier en bois desservant :

   SALLE de DOUCHE au Nord Est de 5 m² environ, mêmes tomettes et solives, colombages apparents sur un mur, avec douche d’angle à jets, lavabo sur colonne, et WC.

   1^er Etage semi mansardé (dimensions prises à 1,80 m de hauteur) :

   A partir de l’escalier dans la tour :

   PALIER  au Sud Ouest, moquette beige clair au sol, conduit de cheminée en pierre apparente, desservant :

   CHAMBRE 1 à droite à double exposition de 21 m² environ (5,12 m x 4,15 m), même moquette, charpente et colombages apparents sur un mur, conduit de cheminée en pierre apparente.

   CHAMBRE 2 en face au Nord Est et au Nord Ouest de 9 m² environ, même moquette et charpente apparente, conduit de cheminée et niche murale en pierre.

   SALLE de BAINS au Nord Ouest de 5 m², carrelage beige clair, avec baignoire d’angle, vasque de lavabo sur meuble de toilette, WC et radiateur sèche serviette.

   A partir du 2^ème escalier :

   PALIER avec moquette beige clair desservant :

   PETITE CHAMBRE 3 : en duplex au Sud Est, même moquette, colombages apparents sur un mur avec couchage double et couchage enfant en mezzanine, accès par escalier en bois.

   CABINET DE TOILETTE : au Nord Est avec WC et lavabo.

   Entresol : accessible intérieurement depuis l’escalier dans la tour, ou par porte extérieure sur façade Nord Est :

   CELLIER  de 26 m² (5,30 x 5,00 m), dalle de béton lissée, poutres apparentes, avec niche murale en pierre et dégagement à la suite avec l’escalier à vis  en bois, tomettes de terre cuite au sol.

   Sous-sol : à usage de CAVE sous une partie de la maison, accès de l’extérieur au Sud Ouest.

2. CONFORT : eau, électricité, chauffage électrique, huisseries bois, simple vitrage au rez-de-chaussée, double vitrage à l’étage, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel avec avis conforme avec réserves de 2014.

   II – TERRAIN : autour en nature de prairie plantée de quelques arbres ; légèrement vallonnée avec vue sur la vallée de Camembert.

   Contenance totale : 66a 88ca

   III– SITUATION – ENVIRONNEMENT : dans la campagne et verdoyante et vallonnée du Sud Pays d’Auge, accès par chemin rural formant voie sans issue. Site calme et préservé, mais non isolé. 1^er voisin à 80 mètres (habitation en colombage ancienne) dissimulée par la végétation. 7 km de Vimoutiers, ville de 3500 habitants tous commerces, 23 km Argentan (gare SNCF Paris Montparnasse). 65 km côte normande (Deauville, Cabourg). 190 km Paris centre via RN12.

CARACTERISTIQUES