Maisons de charme Calvados

Splendide maison de maître construite en 1892, elle surplombe une vallée typique du Pays d'Auge où le regard se perd au loin.  Passé l'entrée, on accède à un grand vestibule qui ouvre sur , de part et d'autre, les pièces de réception avec un grand salon donnant sur les jardins d'un côté et une salle à manger de l'autre, puis cuisine à l'ancienne communiquant aussi à la salle à manger. Le tout sous une grande hauteur de plafond qu'on retrouve aux deux étages de chambres suivants . Les boiseries sont sculptées dans les pièces de réception et chambres, les sols d'époque, parquets en point de Hongrie, carrelages à cabochons, tissus muraux; tout a été conservé avec soin dans l'esprit de la demeure. Au premier étage, une grande salle bains et trois chambres d'angle avec deux fenêtres. Au deuxième étage, une grande salle de douche,  3 chambres, un vaste bureau-salle multimedia.
Chaufferie, WC et office au rdc,.
La maison d'amis de 50 m2 dispose d'une petite cuisine, une salle de douche, un salon et à l'étage une grande chambre. Elle bénéficie aussi d'un accès voiture indépendant.
Un jardin d'agrément paysagé est complété par un herbage  clos de lisses , le tout pour 5 700 m2 environ. Un abri de voiture et une stabulation qui peut accueillir deux chevaux. et possibilité de louer 1,6 ha d'herbages communiquant avec 3 boxes.
Le grenier de la surface totale du bien est aménageable .
Une propriété de charme avec éléments remarquables pour une vie agréable au milieu des pâturages, au sein d'un petit village discret .
La fibre permet le  télétravail.
En train ou en voiture : Paris est à moins de 2 heures, Caen et Deauville  à 40 mn, Rouen et Le Havre moins d'une heure.

Visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch?v=N6MFkf2j_U0

Prix : 685 000€ Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur soit 652380€ hors honoraires. 
La charge acquéreur permet de payer moins de frais de notaire qu'en charge vendeur.

DPE D 154 GES E 46 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 5005 euros (5270 euros calculés par le propriétaire)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire Trochu au 06 86 81 57 06
visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch?v=N6MFkf2j_U0

CARACTERISTIQUES