Claire Trochu, auteur/autrice sur Socogefim

La BCE réduit une nouvelle fois ses taux

Claire Trochu — Sat, 14 Dec 2024 09:39:44 +0000

La Banque centrale européenne (BCE) a abaissé son taux de dépôt à 3 %, marquant sa quatrième baisse depuis juin. Ce nouvel assouplissement, visant à soutenir une économie européenne en difficulté, s’inscrit dans un contexte de faible inflation (2,3 %) et de croissance fragile. La BCE adopte une approche progressive, réduisant ses taux directeurs d’un quart de point pour accompagner la reprise tout en surveillant de près les perspectives économiques.

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La production de crédit immobilier repasse la barre des 10 milliards

Claire Trochu — Fri, 13 Dec 2024 14:00:25 +0000

L’année 2025 sera-t-elle celle de la reprise ? Les chiffres d’octobre publiés par la Banque de France permettent de l’espérer. La production de crédit à l’habitat est dans une tendance haussière, après avoir atteint un point bas en mars 2024. En octobre, le montant des prêts immobiliers accordés s’est élevé à 10,4 milliards d’euros (hors renégociations). C’est la deuxième fois cette année que la production franchit la barre des 10 milliards d’euros. En juillet, elle avait atteint 11,3 milliards d’euros. Cette reprise, favorisée par la baisse des taux et le ralentissement de l’inflation, pourrait-elle être menacée par la chute du gouvernement ? Il est trop tôt pour le dire.

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Renforcement des régulations sur les locations Airbnb : DPE exigé dès 2025

Claire Trochu — Thu, 12 Dec 2024 09:01:59 +0000

Depuis novembre 2024, une nouvelle loi renforce la régulation des locations de courte durée telles que celles sur Airbnb, afin de réduire la pression sur le marché immobilier. Une mesure clé est l’obligation d’effectuer un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les meublés touristiques. Dès janvier 2025, les logements classés F ou G par le DPE ne pourront plus être transformés en meublés touristiques. En 2034, cette restriction s’étendra également aux logements classés E.

Les zones concernées sont principalement les grandes villes de plus de 200 000 habitants, telles que Paris, Lyon, Marseille et Toulouse, ainsi que la petite couronne parisienne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne). Les communes soumises à la taxe sur les locaux vacants sont aussi concernées. Pour les autres zones, l’application dépend des règlements municipaux, et un DPE sera requis si un changement d’usage est demandé.

Les résidences principales et les logements en Outre-mer ne sont pas concernés par cette obligation. En cas de non-respect, les mairies peuvent imposer des sanctions, avec des amendes pouvant aller jusqu’à 20 000 euros en cas de fausse déclaration. Cette loi vise à améliorer la qualité énergétique des logements et à limiter l’usage abusif des biens énergivores pour les locations touristiques.

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Prix immobiliers à Paris : la reprise se poursuit

Claire Trochu — Wed, 04 Dec 2024 09:37:53 +0000

Depuis cet été, les prix des compromis signés à Paris et en Île-de-France continuent d’augmenter, bien que le rythme de progression ait ralenti en août et septembre. Sur un trimestre, la hausse est modérée (+0,7 %) avec des prix moyens de 10 650 €/m². Cependant, sur une base annuelle, les prix ont diminué de 5,7 %, atteignant 10 696 €/m². Certains arrondissements parisiens, comme le 2ème, 20ème et 16ème, enregistrent des baisses importantes, jusqu’à -11,9 %, tandis que les quartiers les plus chers (6ème, 7ème, 5ème) voient des baisses moins marquées.
Dans le Grand Paris, la tendance est similaire, avec des baisses de 5,9 % pour les appartements et 7,6 % pour les maisons. La demande pour les maisons individuelles reste forte, mais les difficultés d’accès au crédit freinent les achats. La décote de la périphérie est stable, à environ 33 %. En Île-de-France, les marges de négociation sont également plus larges, à 6,3 % pour les appartements et 7,5 % pour les maisons. Il est probable que la courbe des prix ne se redresse pas avant le printemps 2025.

Cette hausse des prix, site que le marché immobilier se porte mieux, laisse espérer également une belle reprise dans nos régions

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En exclusivité chez Socogefim : Un manoir du 18em bien rénové

Claire Trochu — Tue, 03 Dec 2024 17:16:27 +0000

À l’abri des regards, un portail s’ouvre sur un parc vallonné agrémenté de grands arbres. Le regard est guidé vers ce manoir à pans de bois, restauré avec succès, qui offre le confort et la tranquillité qu’on y attend.

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La PrimeRénov’ : une embellie.

Claire Trochu — Fri, 29 Nov 2024 11:20:07 +0000

MaPrimeRénov’ a observé une nette accélération des demandes de dossiers en 2024, avec 70.601 dossiers déposés depuis janvier, dont 35.775 au troisième trimestre. Ce dispositif soutient deux types de rénovations : les projets d’envergure, avec un accompagnement sur-mesure et des aides financières accrues, et les rénovations par geste, pour des travaux ciblés comme le changement de système de chauffage. Les conditions pour ces gestes ont été assouplies en mai 2024.
Les projets d’envergure sont de plus grande ampleur en 2024, avec un coût moyen de 55.540 € et une aide de 37.973 € en moyenne. 75 % des dossiers concernent des logements avec une étiquette énergétique F ou G. Depuis 2020, MaPrimeRénov’ a financé la rénovation de 2,4 millions de logements, dont 290.425 projets d’envergure.
Une enquête de satisfaction réalisée en juillet 2024 révèle que 87 % des bénéficiaires sont satisfaits et 93 % constatent une amélioration du confort de leur logement. Le programme bénéficie également d’un réseau renforcé de conseillers et d’Accompagnateurs Rénov’, avec plus de 3.400 experts disponibles pour guider les ménages dans leurs projets de rénovation. Ce maillage territorial permet un suivi personnalisé et sécurisé.

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Nouvelles perspectives pour le marché de l’immobilier.

Claire Trochu — Wed, 27 Nov 2024 09:08:41 +0000

Selon le magazine L’Agence, En novembre 2024, les banques, optimistes sur les perspectives économiques, se relancent dans la conquête de nouveaux clients, entraînant une baisse des taux des crédits immobiliers. Les prêts relais sont désormais proposés entre 3,50 % et 3,75 %, tandis que les taux pour 15 ans oscillent entre 3,10 % et 3,50 %. Pour des durées plus longues, de 20 à 25 ans, certains établissements offrent des taux sous les 3 %. Ces baisses se répandent chez une majorité de prêteurs et concernent en particulier les profils excellents (revenus, apport, montant emprunté).
Cette évolution est due à un ensemble de facteurs structurels et conjoncturels : les banques cherchent à renouer avec des profits générés par les crédits, après une période de restrictions. Par ailleurs, les risques de dévalorisation des biens immobiliers semblent se dissiper, car la pression sur le marché immobilier revient, soutenue par une offre stable.

Le ralentissement de l’inflation et les baisses successives des taux de la Banque Centrale Européenne ouvrent également plus de marges pour les banques.

Somme toute, le marché de l’immobilier présage une petite embellie dont la perspective est bien rassurante.

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Socogefim a vendu en exclusivité ce manoir du 17ème siècle

Claire Trochu — Tue, 26 Nov 2024 16:12:59 +0000

Non loin de Livarot, un porche donne un axé a un parc, un écrin pour ce petit bijoux d’architecture

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Une nouvelle vente en exclusivité pour SOCOGEFIM

Claire Trochu — Fri, 15 Nov 2024 16:40:00 +0000

Ce charmant petit manoir a récemment été vendu

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Socogefim vous donne accès au viager

Claire Trochu — Wed, 27 Mar 2024 18:53:55 +0000

La vente en viager est une forme atypique de transaction immobilière. Elle gagne en popularité en raison des pensions de retraite qui ne suffisent pas et à un pouvoir d’achat qui diminue notamment à cause de la hausse des prix (l’énergie, le carburant, l’alimentation, etc…).

Qu’est-ce que la vente en viager ?

C’est un contrat de vente immobilière dans lequel le vendeur (crédirentier), souvent une personne âgée, cède la propriété d’un bien à un acheteur (débirentier). Ceci en échange d’une rente viagère régulière, souvent jusqu’à la fin de sa vie. Cette rente peut être accompagnée d’un paiement initial appelé bouquet.

Avantages pour le vendeur :

• Revenu garanti : Le vendeur reçoit un revenu régulier jusqu’à la fin de sa vie. ce peut être particulièrement bénéfique pour les personnes âgées ayant besoin de liquidités supplémentaires.
• Maintien dans le logement : Souvent, le vendeur peut continuer à vivre dans le logement vendu. Il bénéficie ainsi de la sécurité et du confort de son domicile.
• Évitement des contraintes de gestion : Le vendeur transfère la responsabilité de l’entretien et des réparations au nouvel acheteur : il allège ses charges.

Avantages pour l’acheteur :

• Prix attractif : L’achat en viager permet souvent d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande, en raison du paiement échelonné et de l’incertitude quant à la durée de vie du vendeur.
• Rentabilité potentielle : L’acheteur peut bénéficier d’un flux de revenus régulier provenant de la rente viagère. Il dispose ainsi une source de revenu supplémentaire ou une retraite anticipée.

Pourquoi hésiter?

Le viager offre une alternative intéressante pour les transactions immobilières, offrant des avantages tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Cependant, il est crucial de bien comprendre les implications de ce type de contrat et de consulter un professionnel spécialisé dans ce type de vente. Vous obtiendrez des conseils adaptés à votre situation spécifique.

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