Maisons de charme Calvados

Salon, séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, deux wc.

Très belles cheminées en pierre du 17^ème siècle.

168 m² habitables + grenier aménageable ; chauffage central Viessmann.

La maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation.

Garage et ancien pressoir en pierre. Toitures récentes en tuiles plates.

Taxe foncière 2016 : 1066 €.

(Honoraires de négociation inclus pour 6% à la charge de l'acquéreur).

Pour plus de détails, merci de cliquer en dessous, sur "descriptif détaillé.

DESCRIPTIF DETAILLE

I –  Maison d’habitation ancienne, vraisemblablement du XVIIème siècle, en égard à ses cheminées et la pente de sa toiture, édifiée en pierre, pierres rejointoyées avec entourage des baies en pierre de taille, coiffée d’une haute toiture à deux pans en tuiles plates agrémentée de trois souches de cheminée.

Surface habitable : 168 m² environ + grenier sur le tout.

Hauteur sous plafond :  2,40 m  à 2,16 m environ au rez-de-chaussée ; 2,53 m à 2,36 m  environ à l’étage.                                      

Exposition : Est / Ouest.

1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

Rez-de-chaussée :

CUISINE  à l’Est d’environ 21 m², tomettes carrées anciennes, lambris en bois sous plafond peint en blanc, pierre d’évier.

OFFICE-CHAUFFERIE à droite, dalle de ciment peinte, avec chaudière Viessmann, vidange pour lave-linge, tableau électrique.

CABINET de TOILETTE avec lavabo ancien sur deux colonnettes et WC.

A droite de la cuisine :

SEJOUR à double exposition de 32 m² environ (6,80 m x 4,66 m), tomettes carrées anciennes, poutres apparentes peintes en blanc, cheminée ancienne en pierre à foyer ouvert, escalier à une volée droite en bois.

SALON à la suite à double exposition de 22 m² environ (4,84 m x 4,63 m), mêmes tomettes et poutres, monumentale cheminée en pierre du 17^ème siècle encadrée de deux niches en pierre dans le mur.

1^er étage :

COULOIR à l’Ouest (6,70 m x 1,10 m), parquet à l’anglaise peint, avec placard en bois quatre portes peints, desservant :

CHAMBRE 1 à double exposition de 22 m² environ (4,87 m x 4,50 m), tomettes carrées anciennes, poutres apparentes peintes en blanc, monumentale cheminée en pierre du 17^ème siècle, niche murale en pierre.

SALLE de BAINS à l’Est de 8 m² environ, parquet à l’anglaise peint et tomettes anciennes au sol, avec baignoire à pied en fonte, lavabo rétro, WC suspendus et radiateur sèche serviette alu.

CHAMBRE 2 à double exposition de 33 m² environ (6,66 m x 4,91 m), parquet à l’anglaise peint, poutres apparentes peintes.

CHAMBRE 3 à l’Est de 12 m² environ (3,63 m x 3,26 m), actuellement desservie par la chambre 2, mais potentiellement accessible depuis le couloir en ouvrant un mur de cloison non porteur, même parquet, solives apparentes peintes.

2^ème étage : accessible depuis le couloir de l’étage par un escalier en bois à une volée droite. Grenier sur le tout, suffisamment haut pour y recevoir l’aménagement de deux chambres supplémentaires. Terre battue au sol, pare-feu sous toiture.

1.2.CONFORT : eau, électricité, téléphone, chauffage central au fioul par chaudière Viessmann et cuve PVC, assainissement individuel ancien.

II – DEPENDANCES :  

2.1 ANCIEN PRESSOIR construit en pierres, pierres rejointoyées, toiture à deux pans en tuiles plates en bon état. Exposition : Ouest sur cour.

Comprenant : Ancien pressoir (9 m x 7 m), sol en cailloux, pierres apparentes

                        Ancienne étable (6,80 m x 5,20 m), toit cathédrale, sol en cailloux.

                        Grenier partiel accessible par un escalier en pierre extérieur.

Toiture remaniée en bon état.

2.2 CHARRETERIE construite en pierre, toiture à deux pans en tuiles plates avec pare-feu sous liteaux. Toiture refaite récemment, à usage d’abri pour voiture ouvert à l’Ouest (8,00 m x 5,20 m).

2.3 PETIT AUVENT au Sud de la maison abritant la cuve à fioul, et ancien four à pain sur le pignon Nord.

III – TERRAIN : comprenant un jardin clos de murs anciens à l’Ouest de la maison, avec un puits, et parcelle de jardin à l’Est, non clos et délimité par des arbres de haut jet.

Configuration : plate.

Contenance totale : 4059m².

IV– SITUATION - ENVIRONNEMENT : Située dans un village, sans commerce mais habité, constitué de nombreuses maisons en pierre ancienne, la propriété se trouve à 10 km de la ville historique de Falaise, et à 18 km de la gare d’Argentan, entre Pays d’Auge à quelques kilomètres à l’Est, et la Suisse Normande qui débute un peu plus loin à l’Ouest. 208 km Paris centre par la RN12 et Gacé.

V – CHARGES ANNUELLES :

Taxe foncière 2016 : 1066 €

CARACTERISTIQUES