Maisons de charme Orne

Entrée, salon 16 m², séjour 25 m² avec cheminée en pierre d’époque et poutres apparentes, chambre avec salle de bains et wc, cuisine aménagée 18 m² avec coin repas, 2^ème salle de bains et wc, chaufferie et cellier ; à l’étage : couloir à usage de  bureau, 3 chambres mansardées dont une avec wc et lavabo, grenier aménageable. Double vitrage partiel. Chauffage central au fioul.

Assainissement individuel conforme

Maison d’amis 37 m², partiellement restaurée, toiture récente avec isolation avec salle de douche ; escalier accédant grenier au-dessus.

Grange à pommes 44 m² en colombage, avec grenier au-dessus, toiture récente en ardoises ; auvent 18 m².

Etable en colombage 32 m² ; toiture récente en ardoises ; sol en brique ; grenier au-dessus.

Taxe foncière 2015 : 915 € ; taxe habitation 2014 : 735 €.

(honoraires de négociation inclus de 6% à la charge de l'acquéreur - soit un prix hors honoraires de 170 000 €).

Pour plus de détails, merci de cliquer en dessous, sur "descriptif détaillé".

DESCRIPTIF DETAILLE

I– Fermette construite en colombage sur soubassements en pierre rejointoyées, toiture à deux pans à queue de geai en ardoises synthétiques à crochets.

Surface habitable : 145 m² environ

Hauteur sous plafond : 2,40 m environ au rez-de-chaussée ;

Exposition : Sud Sud Ouest / Nord Nord Est.

II –DISTRIBUTION INTERIEURE :

Au rez-de-chaussée :

ENTREE au Sud/Ouest de 5 m² environ, carrelage marron, avec lave-mains et escalier en L, marches carrelées.

WC à l’Est de 1,50 m², même carrelage, tableau électrique.

SALLE de BAINS à l’Est de 5 m² environ (2,02 m x 2,47 m), même carrelage, avec baignoire, douche carrelée, vasque sur meuble de toilette deux portes, faïence murale partielle.

CUISINE aménagée à gauche de l’entrée, à double exposition de 20 m² environ (4,24 m x 4,80 m), carrelage style brique ton ocre, éléments hauts et bas en chêne massif, évier deux bacs encastré, plaques de cuisson, hotte, four Brandt, coin repas séparé par des placards.

SEJOUR de 25 m² environ (5,00 m x 5,00 m), tomettes carrées rouges au sol, poutres apparentes, monumentale cheminée en pierre du 18^ème siècle, équipée d’un récupérateur de chaleur et surmontée

de sa hotte en pierre de taille.

A gauche de la cheminée, escalier descendant de huit marches carrelées accédant à :

PETIT SALON à triple exposition de 15 m² environ (3,23 m x 4,73 m), carrelage blanc, porte fenêtre bois double vitrage ouvrant sur la vallée, deux fenêtres à double vantail bois double vitrage.

DEBARRAS à la suite de 2 m².

CHAUFFERIE de 3,50 m², carrelage blanc, vidange pour lave linge, chauffage au fioul Zaegel Held, deuxième tableau électrique.

A droite de la cheminée, escalier droit de six marches desservant :

CHAMBRE 1 à triple exposition de 18 m² (4,80 m x 3,80 m), poutres apparentes, deux placards penderie à portes coulissantes à miroir, moquette, tissu mural, trois fenêtres bois à double vantail double vitrage.

SALLE de DOUCHE privative avec douche d’angle à jets, vasque sur meuble de toilette deux portes, WC, radiateur sèche serviettes, faïence murale beige, plafond laqué.

Etage mansardé accessible par escalier depuis l’entrée :

COULOIR 5 m² à l’Est, moquette au sol, desservant :

CHAMBRE 2  au Sud de 7 m² environ (2,95 m x 2,40 m), moquette sur dalle de ciment, deux placards-penderie à portes coulissantes à miroir.

CABINET DE TOILETTE privatif avec lavabo sur meuble de toilette et WC

CHAMBRE 3 à l’Ouest de 8,90 m², moquette sur dalle de ciment, charpente apparente lavabo et WC.

WC  au Nord Ouest, mêmes carrelage et faïence que la salle de bains

CHAMBRE 4 à l’Ouest de 9 m², moquette sur dalle de ciment, charpente apparente.

GRENIER à la suite, à usage de débarras, dalle de ciment au sol, toit isolé en BA13, charpente apparente.

Sous-sol partiel, à demi enterré accessible par escalier depuis le jardin, et par extérieur (5,00 m x 5,50 m), à usage de cellier et chaufferie, dalle de ciment au sol et coin cave.

1.2–CONFORT : eau, électricité, téléphone, chauffage central au fioul par chaudière Zaefel Held et cuve enterrée de 3000 litres, accouplée à un récupérateur de chaleur dans la cheminée, radiateurs à robinets thermostatiques, murs partiellement isolés en Placoplatre, toiture isolée en laine de verre, portail bois télécommandé.

II – DEPENDANCES :

2.1 MAISON d’AMIS à l’écart, de plain-pied, murs crépis, toiture en ardoises naturelles à crochets.

Surface bâtie au sol : 50 m² environ

Surface habitable : 30 m² environ.

Hauteur sous plafond : 2,10 m environ.

Exposition : Sud Ouest / Nord Est.

2.1.1 DISTRIBUTION INTERIEURE :

Au rez-de-chaussée :

SALLE de 19 m² environ (3,10 m x 6,10 m), carrelage hexagonal récent, escalier de meunier en L.

CHAMBRE 1 (3,90 m x 3,10 m), carrelage hexagonal récent.

CABINET de TOILETTE (2,10 m x 3,10 m), carelage hexagonal récent, avec lavabo sur colonne, bidet et WC, bac à douche, chauffe-eau Atlantic.

Etage :

GRENIER à usage de débarras sur le tout. Isolation tri-iso sous toiture.

2.2 GRANGE construite en colombage, entrecolombage en torchis, toiture en ardoises à crochets, murs pignon nord reconstruit en parpaing.

Dimensions au sol : 8 m x 6 m + appentis de 8 m x 3,20 m.

Au rez-de-chaussée :

GARAGE pour deux voitures et poulaillier.

Etage :

GRENIER planchéié aménageable sur la partie principale. Toiture refaite en 1980.

2.3 ANCIENNE ETABLE en colombage et torchis, toiture à deux pans en ardoises naturelles à crochets.

Dimensions au sol : 8,60 m x 5,00 m.

Au rez-de-chaussée :

divisé en deux pièces à usage d’atelier, briques anciennes au sol, plafond 2,10 m avec poutres apparentes.

Etage :

       GRENIER, accessible par escalier de meunier en bois, plancher en plaque de bois compressé, deux fenêtres sur pignon.

Confort : électricité, tableau électrique.

III –TERRAIN : une partie en nature de jardin d’agrément planté de divers arbustes et rosiers, et plusieurs  sortes d’arbres fruitiers et une partie en prairie. Terrasse d’ardoise de  40 m²  surplombant la vallée.

Configuration : plate à légère déclivité.

Contenance totale : 1 ha environ.

IV – SITUATION – ENVIRONNEMENT : dans la campagne vallonnée et verdoyante du Pays d’Auge, avec jolie vue sur vallée de Camembert au Sud Ouest et au Nord Ouest. 3,5 km de Vimoutiers, petite ville tous commerces. 30 km de Lisieux, gare SNCF Paris Saint-Lazare. 190 km Paris.

CARACTERISTIQUES