Maisons de charme Calvados

Maison ancienne de 180 m² avec jardin clos dans le centre de la jolie ville d'Orbec.

Pour plus de détails, merci de cliquer en-dessous, sur "descriptif détaillé". (Honoraires de négociation inclus pour 6% à la charge de l'acquéreur).

DESCRIPTIF DETAILLE

I –Maison d’habitation ancienne, vraisemblablement du début du 19^ème siècle, construite en colombage, façade Est sur rue recouverte de crépi, façade Ouest sur jardin habillée d’un essentage d’ardoises, prolongée d’une aile en équerre construite en colombage ouvrant au Sud sur le jardin, toiture en ardoises.

Surface habitable : 180 m² environ

Hauteur sous plafond : 2,50 m à 2,70 m au rez-de-chaussée ; 2,32 m à 2,98 m à l’étage.

Exposition : logis principale Est/Ouest.

                     Aile : Sud.

1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

Au rez-de-chaussée :

COULOIR d’ENTREE sur rue à double exposition (5,46 m x 1,20 m), carreaux ciment à motifs tricolores, plafond à corniche et frise, lambris muraux en bois peints en blanc.

SALON à gauche à double exposition de 21 m² environ (5,28 m x 4,06 m), carrelage ancien bicolore blanc/noir posé en losange, grande cheminée en pierre ancienne encadrée de deux placards une porte dont l’un renfermant un bac évier.

SALLE à MANGER à droite de l’entrée, à double exposition, de 23 m² (5,30 m x 4,26 m), parquet à Point de Hongrie ancien, plafond à corniche et frise, cheminée en pierre ancienne surmontée d’un trumeau en bois peint et encadrée de deux placards à deux portes d’environ 2,80 m².

ENTREE sur jardin à la suite dans l’aile au Sud (2,58 m x 1,95 m), sol en carreaux ciment anciens tricolores à dominante de bleu, escalier d’époque quart tournant à gauche avec marches recouvertes de tomettes et nez en chêne, rampe en bois à balustres simples.

DEGAGEMENT de 2,60 m² avec WC sous escalier.

CUISINE au Sud de 15 m² environ (4,10 m x 3,60 m), tomettes carrées anciennes, cheminée d’angle, plan de travail recouvert de tomettes anciennes, pierre d’évier.

A la suite dans l’aile mais indépendant accessible depuis le jardin :

ATELIER au Sud (4,30 m x 3,20 m), briques anciennes au sol, poutres apparentes, colombages apparents.

APPENTIS à l’arrière au Nord à usage de remise en terre battue (6,80 m x 3,10 m).

CHAMBRE 1 au Sud de 14 m² environ (3,80 m x 3,80 m), tomettes carrées rouges, poutres apparentes.

ATELIER au Sud (5,70 m x 3,00 m), dalle de béton ancienne.

1^er étage :

PALIER au Sud de 5 m² environ (2,60 m x 1,90 m), tomettes carrées anciennes.

SALLE DE DOUCHE à droite au Sud de 8 m² environ (3,80 m x 2,00 m), à finir de raccorder, avec WC (raccordé), douche et lavabo mural, tous deux à raccorder.

A gauche du palier :

DEGAGEMENT et COULOIR  d’environ 11 m², poutres et tomettes anciennes, et partie en parquet sapin avec débarras, desservant :

CHAMBRE 1 à l’Est de 14 m² environ, tomettes carrées anciennes, cheminée en pierre ancienne peinte encadrée de deux placards une porte, avec alcôve et débarras de 1,20 m² avec lavabo ancien non raccordé.

PIECE de 5 m², tomettes carrées anciennes, placard d’angle, puits de lumière et fenêtre ouvrant sur la cage d’escalier.

CHAMBRES 2  de 21 m² à l’Est (4,90 m x 4,30 m), parquet à l’anglaise en sapin ancien, cheminée en marbre noir et deux placards anciens dont l’un avec lavabo ancien non raccordé.

CHAMBRES 3 à double exposition de 24 m² environ (5,35 m x 4,43 m), tomettes hexagonales anciennes, cheminée en marbre roux encadrée de deux placards.

2^ème étage :

GRENIER sur le logis principal accessible par une trappe depuis le débarras du couloir de l’étage.

1. CONFORT : Eau, électricité, tout à l’égout.
2. ETAT GENERAL : la maison est à rénover. Huisseries anciennes à vétustes en bois simple vitrage (10 fenêtres à double vantail). Installation électrique vétuste. Toiture ancienne.

II – TERRAIN : jardin d’agrément au Sud et à l’Ouest de la maison, accessible depuis la maison par deux portes anciennes en bois, ou depuis la rue par un portail-charretier en bois plein donnant accès à une voiture. Le jardin est clos au Nord et à l’Est par la maison, au Sud par un mur en brique d’environ deux mètres de haut, et à l’Ouest par un ruisseau. Un petit pont en bois enjambe ce ruisseau, et donne accès à une deuxième partie du jardin plus petit que le précédent. Un banc en bois a été installé dans l’ancien lavoir qui surplombe le ruisseau.

Configuration : plate.

Contenance totale : 472 m².

III – SITUATION – EVIRONNEMENT : Calvados – Pays d’Auge – Orbec centre. La maison se situe dans le centre de la jolie ville d’ORBEC qui a gardé beaucoup de ses maisons anciennes. Les commerces sont accessibles aisément en quatre minutes à pied. Gare SNCF Bernay (Paris Saint Lazare en 1h25mn) est à 17 km. 50 km de Deauville. Paris centre à 2 heures par autoroute A13 et A28, ou 165 km par Evreux.

IV- CHARGES :

Taxe foncière 2016 : 951 €

CARACTERISTIQUES