Propriétés et haras Calvados

Maison colombage de 190 m² avec séjour 71 m², 4 chambres, chauffage central au fioul; Maison annexe de plain-pied de 80 m² ; chauffage central ; double vitrage. Hangar, 18 boxes, sellerie, abri pour chevaux. Carrière 60 m x 28 m. TAxe foncière 2016 : 1249 €.

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I. la partie habitation, d’environ 270 m² se compose d’une maison principale en colombage et d’une maison de gardiens.

1.1 Maison d’habitation construite en colombage sur soubassements en pierre de Roussier, toiture à 4 pans en petites tuiles à crochets, agrémentée sur sa façade Sud Ouest de 2 lucarnes à la capucine.

Surface habitable : 190 m² environ. Hauteur sous plafond : 2,54 m à 2,86 m environ au rez-de-chaussée ; 2,15 m à 2,33 m environ à l’étage mansardé.

Exposition : Sud-Sud-Ouest / Nord-Nord-Est.

1.1.1 DISTRIBUTION INTERIEURE :

Rez-de-chaussée :

COULOIR d’ENTREE au Nord d’environ 8 m², carrelage hexagonal beige, escalier à une volée droite en bois, avec rampe en bois peinte, 2 placards une porte, desservant à droite :

SALLE à MANGER à double exposition de 34 m² environ (7,44 m x 4,55 m), carrelage clair, poutres apparentes, grande cheminée en pierre. SALON à la suite d’environ 71 m² environ au Sud Ouest et au Nord Ouest, parquet à l’anglaise en sapin, large baie vitrée coulissante double vitrage ouvrant au Sud. WC avec lave-mains et débarras.

En face et à gauche de l’entrée :

CUISINE avec coin repas au Sud Ouest d’environ 17 m², sol carrelé, évier inox 2 bacs, placard 2 portes.

CHAMBRE 1 au Sud Ouest de 11 m² environ, moquette au sol.

SALLE de BAINS 1 au Nord Est, carrelage mosaïque, avec baignoire, lavabo sur colonne et bidet.

WC séparés au Nord Est, avec lave-mains. Etage mansardé (surfaces prises à 1,80 m de hauteur) :

COULOIR d’environ 6 m², moquette ancienne, desservant :

CHAMBRE 2 au Sud Ouest de 15 m² environ, même sol.

GRENIER à la suite.

CHAMBRE 3 au Sud Est de 11,40 m² environ, même sol.

BUREAU au Sud Ouest de 9 m² environ, même sol.

1.1.2. CONFORT : Eau, électricité, téléphone, chauffage central au fioul, assainissement individuel non conforme.

1.2 MAISON ANNEXE de plain-pied située près de écuries, et accessible par la 2ème entrée de la propriété, murs crépis, toiture à 4 pans en ardoises de fibrociment. Surface habitable : 84 m² environ.

Exposition : Sud / Nord.

1.2.1 DISTRIBUTION INTERIEURE :

CUISINE carrelée de 9 m² au Sud, aménagements à réaliser.

SEJOUR 18 m² à l’Ouest et au Nord, sol carrelé. SALON 22 m² au Sud, sol carrelé et partiellement cimenté.

CHAMBRE 1 au Sud et à l’Ouest de 13 m² environ, carrelage mosaïque.

CHAMBRE 2 au Sud de 9 m² environ. SALLE de DOUCHE avec douche d’angle multijets et lavabo sur colonne WC séparés.

1.2.2 CONFORT : eau, électricité, chauffage central au fioul avec chaudière Lamborghini récente et cuve extérieure, huisseries double vitrage en PVC.

II – La partie haras comprend :

2.1 ECURIE avec toiture à 2 pans en tuiles composée de 12 boxes de 14 m² chacun (3,70 m x 3,70 m) avec abreuvoir et mangeoire, plus sellerie. 2.2 BÂTIMENT construit en parpaing, couvert en bac acier, comprenant un hangar de 105 m² environ (15 m x 7 m), avec un appentis au Sud Ouest avec 6 boxes d’environ 8 m² chacun.

2.3 QUATRE ABRIS bois dans les prairies.

1.2.4 CARRIERE (60 m x 28 m).

III - TERRAIN : plat et d’un seul tenant, comprenant jardin d’agrément autour de la maison principale, pièce d’eau et diverses prairies closes de lisses en bois et haies vives. Contenance totale : 13 ha 29a 07 ca.

IV- SITUATION-ENVIRONNEMENT : Normandie (Calvados), Pays d’Auge, région Vimoutiers. 5 km ville avec commerces, 26 km gare SNCF grandes lignes Paris. 20 km autoroute Paris, 180 km Paris centre.

CARACTERISTIQUES