Manoirs et châteaux Orne

Pays d'Auge, à proximité des commerces, propriété en colombage de 243 m2 habitables avec manoir et sa maison d'amis. Salon, salle à manger, 2 cuisines, 4 chambres, bureau, 1 salle de bains, 2 salles de douche et grenier. Chauffage central. Nombreux éléments architecturaux (cheminées d'époque, pavages, boiseries et bel escalier Louis XIII à deux volées droites).Garage et atelier. Tout à l'égout à raccorder. Taxe foncière 2014 : 1663 €
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DESCRIPTIF DETAILLE

I –  Manoir augeron construit en colombage sur soubassements en pierre de Roussier et brique, présentant au centre de sa façade Sud un léger avant corps central en encorbellement agrémenté de tuilots, et surmonté d’une importante lucarne triangulaire, toiture en petites tuiles.

Surface habitable : 190 m² environ + grenier partiel

Hauteur sous plafond :2,43 m  environ au rc ; 2,44 environ au 1^er étage.

 3,00 m environ sous faîtage au 2^ème étage.

Exposition : Sud / Nord

1.1.  DISTRIBUTION INTERIEURE :

Rez-de-chaussée :

ENTREE CENTRALE au Sud (3,45 m x 2,24 m), tomettes carrées anciennes au sol, solives et colombages apparents, large escalier d’époque style Louis XIII à deux volées droites avec palier intermédiaire et rampe en bois avec marches en tomettes et nez en chêne, desservant à droite :

SALON à double exposition de 27 m² environ (4,82 m x 5,68 m), mêmes tomettes, poutres apparentes, cheminée ancienne décorée de boiseries en chêne et encadrée de deux placards d’époque à double porte en chêne, celui de droite donnant accès à :

SALLE de DOUCHE 1 à l’Est (2,50 m x 2,00 m), sol et murs carrelés de blanc, avec douche carrelée, lavabo sur colonne et WC

A gauche de l’entrée :

SALLE à MANGER à double exposition de 34 m² environ (6,00 m x 5,65 m), tomettes anciennes et poutres apparentes, monumentale cheminée d’époque en pierre de Roussier

CUISINE à la suite à triple exposition (5,60 m x 2,73 m), mêmes tomettes, solives apparentes, plan de travail carrelé bicolore blanc à motif bleu, évier 2 bacs

CHAUFFERIE accessible de l’extérieur sur façade arrière.

1^er étage :

PALIER central au Sud (2,25 m x 1,72 m), tomettes carrées anciennes, solives et colombages apparents, desservant :

CHAMBRE 1 à gauche à double exposition de 25 m² environ (5,56 m x 4,52 m), parquet à l’anglaise en sapin, sommiers apparents, murs tendus de tissu, cheminée d’époque décorée de chêne et encadrée de 2 profonds placards en chêne deux portes

A droite du palier :

COULOIR en L, moquette au sol, toile de jute murale, desservant :

CHAMBRE 2 au Sud, de 19 m² environ (4,62 m x 4,07 m), parquet à l’anglaise ancien en sapin, cheminée ancienne décorée de boiseries et encadrée de deux portes anciennes

CABINET de TOILETTE privatif (1,46 m x 0,95 m), avec lavabo sur colonne

BUREAU à la suite au Sud et à l’Ouest (2,70 m x 2,66 m), actuellement à usage de chambre d’enfant, tomettes hexagonales anciennes, lames de bois anciennes apparentes sous plafond

SALLE de BAINS 2 à l’Ouest (2,60 m x 1,89 m), tomettes hexagonales anciennes, avec baignoire et lavabo sur colonne

WC séparés au Nord (1,61 m x 0,88 m), mêmes tomettes

2^ème étage mansardé :

PALIER central au Sud (2,22 m x 2,00 m), tomettes hexagonales anciennes, toit cathédrale, desservant :

CHAMBRE 3 à droite au Sud (5,20 m x 2,55 m), moquette sur dalle de ciment, toit cathédrale avec charpente apparente et conduit de cheminée en pierre

GRENIER aménageable à gauche (4,00 m x 2,55 m)

1.2.CONFORT : eau, électricité, téléphone, chauffage central; tout à l'égout à raccorder.

II – DEPENDANCES :

2.1 MAISON d’AMIS construite en colombage sur soubassements en pierre de Roussier, toiture en petites tuiles, agrémentée d’une lucarne sur sa façade Est, d’environ 43 m² habitables

SALLE COMMUNE de 31 m² à double exposition (7,25 m x 4,26 m), avec coin cuisine américaine, toit cathédrale, carrelage beige clair.

SALLE de DOUCHE à l’Ouest (1,90 m x 1,60 m), avec douche, lavabo sur colonne et WC

De la salle, part un escalier de meunier en bois donnant accès à :

CHAMBRE en mezzanine (4,30 m x 2,00 m), moquette au sol

ATELIER accessible sur pignon Sud (4,50 m x 4,00 m)

 CONFORT :eau, électricité, chauffage central.

2.2 GARAGE préfabriqué pour une voiture.

III – TERRAIN : en nature de parc très arboré avec de nombreux arbres fruitiers, et en majeure partie clos de haies vives.

Configuration : plate.

Contenance totale : 1ha environ

IV– SITUATION - ENVIRONNEMENT : Dans la campagne verdoyante et vallonnée du Pays d’Auge, à la limite du Calvados et de l’Orne, à la sortie d’une petite ville tous commerces. 60 km Deauville. 180 km Paris.

Pour plus de renseignements ou pour visiter, merci de nous contacter au 02.33.39.24.57 ou par mail info@socogefim.fr 

CARACTERISTIQUES