Maisons de charme Calvados

Pressoir du XVIIIè reconstruit sur sous-sol en position semi dominante s.Colombages, pierres, torchis et pavés de terre cuite. Entrée, séjour 50 m² à triple exposition avec cheminée pierre et coin cuisine, deux chambres, salle de douche. Etage mansardé : chambre 30 m² à triple exposition avec toit cathédrale, bureau, salle de douche.Sous-sol partiel semi-enterré ;  Double vitrage bois, chauffage électrique radiant. Fosse toutes eaux. Garage, cellier et cave à vin. Taxe foncière 737 €.

Deux dépendances en brique et colombage.

Pour plus de détails, merci de cliquer en bas de page sur "descriptif détaillé".

DESCRIPTIF DETAILLE

I – Ancien pressoir à pommes vraisemblablement du XVIIIème siècle, démonté et déplacé dans les années 1990 puis remonté et aménagé en habitation à la fin des années 1990 dans un petit vallon en position dominante, construction traditionnelle en colombage avec entre colombages et isolation intérieur des murs en torchis, sur soubassement en pierre, toiture pentue en ardoises naturelles à crochets, agrémentée de 3 lucarnes à la capucine. Un sous-sol complet a été crée lors de la reconstruction.

Surface habitables(dimensions prises à 1,80 m à l’étage mansardé) : 133 m² environ + sous-sol d’environ 90 m².

Hauteur sous plafond : 2,50 m à 2,60 m environ au rez-de-chaussée, 3,00 m environ à l’étage.

Exposition : Est-Sud-Est/Ouest-Nord-Ouest.

1.1.  DISTRIBUTION INTERIEURE :

Au rez-de-chaussée :

ENTREE au Sud/Est avec porte à double vantail du XVIIIè siècle, tomettes carrées de terre cuite, solivage apparent peint, départ d’escalier en bois peint desservant l’étage

SALLE COMMUNE à gauche en L de 50 m² à l’Est, au Sud et à l’Ouest, mêmes tomettes et solives, monumentale cheminée en pierre blanche, COIN CUISINE avec évier

A droite de l’entrée :

CHAMBRE 1 au Nord Est de 13 m² environ (4,20 m x 3,00 m), moquette, solives peintes

CHAMBRE 2 au Sud Est de 9 m² (2,95 m x 2,90 m), même aménagement

SALLE de DOUCHE 1 au Nord Ouest (3,30 m x 1,40 m), mêmes tomettes que séjour, solives peintes, avec douche, lavabo sur colonne, bidet et WC

Etage semi mansardé (dimensions prises à 1,80 m de haut environ) :

PALIER et BUREAU à gauche au Sud Est de 13 m² environ, moquette au sol, toit cathédrale avec charpente peinte apparente

WC  de 2 m² environ

CHAMBRE principale à droite à triple exposition de 30 m² environ (40 m² de surface au sol), toit cathédrale, moquette au sol

SALLE de DOUCHE privative au Nord Ouest, moquette et parquet à l’anglaise ancien à larges lames, avec douche, vasque de lavabo et bidet.

Sous-sol complet, accessible par escalier intérieur depuis l’entrée, et de l’extérieur sur pignon Sud Ouest :

GARAGE : dalle de béton au sol

CELLIER : béton lissé au sol

CAVE à VIN en cailloux

CONFORT : Eau, électricité, chauffe-eau électrique, chauffage par radiateurs radiants, double vitrage en  bois, murs isolés et doublés en torchis, toiture isolée en tri-iso, fosse toutes eaux (non conforme).

II – DEPENDANCES :

2.1 BÂTIMENT construit en brique, toiture à deux pans en petites tuiles, avec partie en altuglas ondulé à l’arrière.

Surface : 28 m² environ + grenier.

Comprenant :

PIECE 1 à l’Ouest (4,34 m x 2,82 m) avec dalle de ciment au sol, toit cathédrale

PIECE 2 à la suite (4,34 m x 2,32 m), dalle de ciment au sol, poutres apparentes.

GRENIER au-dessus sur les deux tiers de la construction ;

Electricité ; fosse septique ancienne.

2.2 BÂTIMENT construit en colombage, toiture à deux pans en tuiles en façade, en fibrociment ondulé à l’arrière.

Surface hors œuvre brute : 55 m² environ

Comprenant :

GRANGE au Sud/Ouest (4,00 m x 4,10 m), briques vétustes au sol.

CELLIER au Sud/Ouest (8,10 m x 4,15 m), dalle de béton au sol, toit cathédrale.

GRENIER sur un tiers de la construction.

III– TERRAIN en nature de jardin d’agrément vallonné, son versant exposé au Sud, et environné de prairies. 

Contenance totale : 7000 m² environ.

IV – SITUATION - ENVIRONNEMENT : Normandie (Calvados), à 9 km de Cabourg-village avec tous commerces à 4 km. Site calme, dans une campagne vallonnée caractéristique du Pays d’Auge. 208 km Paris centre par A13. 30 km gare SNCF Paris grande ligne.

CARACTERISTIQUES