Propriétés et haras Calvados

Manoir 18è siècle de 165 m²: entrée, salon, salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de douche et grenier. Eléments décoratifs d’époque (escalier en bois et tomettes, cheminées, poutres et boiseries). Toiture refaite en 1980.

Maison d’amis de 71 m² restaurée à la fin des années 1980 : séjour avec coin cuisine, 3 chambres dont 1 au rez de chaussée, salle de bains, salle de douche, 2 wc

Pressoir à pommes et grange en colombage avec studio à rénover. J

Taxe foncière 2017 : 1039 €

(honoraires de négociation inclus pour 5,5 % à la charge de l'acquéreur).

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DESCRIPTIF DETAILLE

I –MANOIR de la 1^ère moitié du XVIIIème siècle, construit en colombage sur soubassements en pierre et brique, entrecolombage en tuilots sur la façade principale, toiture à quatre pans en tuiles plates agrémentée de trois lucarnes au Nord Ouest, et flanquée de deux souches de cheminée en brique ; un appentis ouvert au Nord Ouest prolonge la maison sur son pignon Sud Ouest.

Surface habitable : 167 m² environ + grenier.

Hauteur sous plafond : 2,38 m environ au rez-de-chaussée, 2,50 m environ au 1^er étage.

Exposition : Nord-Ouest / Sud-Est.

1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

Au rez-de-chaussée :

ENTREE centrale au Nord Ouest sur la cour d’environ 8 m², carrelage carré rouge anciens style tomettes, large escalier d’époque en bois à deux volées droites et palier intermédiaire, marches en tomettes anciennes avec nez en chêne, rampe en bois ancienne à balustres style Louis XIII.

SALON à gauche à double exposition de 28 m² environ (5,45 m x 5,06 m), tomettes carrées anciennes, sommiers apparents, cheminée ancienne décorée de boiseries en chêne et surmontée de son trumeau, murs entièrement recouverts de boiseries en chêne incluant un buffet deux corps encastré.

BUREAU à la suite de 8 m² environ (2,93 m x 2,80 m), à droite de la cheminée, ouvrant au Sud/Est sur la vallée, tomettes hexagonales anciennes.

A gauche de la cheminée du salon :

PIECE de 8 m² environ (2,81 m x 2,70 m), actuellement à usage de cuisine avec évier, transformable en salle de bains, tomettes carrées anciennes.

A droite de l’entrée :

ANCIENNE SALLE COMMUNE à double exposition de 26 m² environ (5,33 m x 4,88 m), briques anciennes au sol, grande cheminée rustique en briques anciennes, une cloison ajoutée il y a une cinquantaine d’années dans une partie de la pièce renferme un évier inox deux bacs.

SALLE de DOUCHE 1 à la suite au Sud Est, dans l’appentis précité, de 7 m² environ, carrelage beige des années 60, avec douche carrelée, lavabo mural et WC.

ENTRESOL : palier intermédiaire sur l’escalier (2,74 m x 1,32 m), tomettes anciennes.

Au 1^er étage :

PALIER central au Nord Ouest de 6 m² environ (2,75 m x 2,08 m), lino ancien sur tomettes anciennes, desservant :

CHAMBRE 1 à gauche à double exposition de 29 m² environ (5,56 m x 5,20 m), parquet à l’anglaise ancien en sapin, poutres apparentes, cheminée en brique ancienne, incluant SALLE de DOUCHE 2 (cabine de douche plastique, lavabo sur colonne, WC.

CHAMBRE 2 à droite à double exposition de 29 m² environ (5,60 m x 5,13 m), même parquet, sommiers apparents, cheminée boisée, lavabo sur colonne.

Deux portes de part et d’autre de la cheminée donnant accès à :

CHAMBRE 3 d’enfant au Nord Ouest de 8 m² environ, tomettes carrées anciennes.

BUREAU au Sud Est de 8 m² environ, moquette vétuste sur tomettes carrées anciennes.

ENTRESOL le 1^er et le 2^ème étage : palier intermédiaire d’environ 5 m² où a été autrefois aménagé une salle de bains tuyaux existants, mais sans doute gênante pour qui voudront aménager le grenier.

Au 2^ème étage:

PALIER central au Nord Ouest, tomettes carrées anciennes, desservant, de part et d’autre, deux greniers aménageables, terre battue au sol, chacun éclairé par une lucarne à la capucine au Nord Ouest.

1. CONFORT : Eau, électricité, chauffe-eau électrique, huisseries bois simple vitrage dont la moitié ancienne à vétuste, belles portes anciennes avec dessus de porte ancienne en chêne ; assainissement individuel non conforme ou inexistant.

II – MAISON d’AMIS construite en colombage sur soubassements en brique et pierre, toiture à queue de geai en tuiles plates agrémentée de deux lucarnes à la capucine sur sa façade Sud Est, la maison a été restaurée à la fin des années 1980.

Surface habitable : 71 m² environ.

Hauteur sous plafond : 2,40 m au rez-de-chaussée ; 2,00 m à l’étage mansardé.

Exposition : Sud Est.

2.1 DISTRIBUTION INTERERIEURE :

Au rez-de-chaussée :

SALLE COMMUNE de 30 m² environ (8,53 m x 3,47 m), au Sud Est et au Sud Ouest, carrelage style grès d’Artois, petite cheminée en brique, poutres apparentes, COIN CUISINE avec plan de travail stratifié avec évier un bac, éléments de rangement hauts et bas en chêne naturel, colombages ajourés.

COULOIR à la suite au Nord Ouest, même carrelage, avec escalier en bois en L.

CHAMBRE 1 de 12 m² environ au Sud Est, moquette au sol.

SALLE de BAINS 1 au Sud Est de 6 m² environ, carrelage et faïence murale blanc rose, avec baignoire, lavabo sur colonne, WC et vidange pour lave-linge.

Etage mansardé (surfaces prises à 1,80 m de hauteur environ) :

PALIER de 5 m² environ, moquette sur plancher de novopan, desservant :

CHAMBRE 2  d’enfant à droite au Sud Est de 5 m² environ, même sol.

CHAMBRE 3 à gauche au Sud Est et au Sud Ouest de 9 m² environ, même sol, charpente apparente, placard une porte.

SALLE de DOUCHE 2 avec douche carrelée, vasque de lavabo sur meuble de toilette, WC.

2.2 CONFORT : eau, électricité, chauffage par radiateurs électriques et cheminée, chauffe-eau électrique, huisseries bois simple vitrage équipés de survitrage ; assainissement individuel ancien  vraisemblablement non conforme.

III – LES COMMUNS: édifiés de part et d’autre de l’ancienne cour de ferme transformée en jardin d’agrément arboré encadrant le manoir sur sa façade principale.

3.1 ANCIEN PRESSOIR à pommes construit en colombage et partiellement en brique, toiture à deux pans en tuiles plates.

Surface bâtie au sol : 150 m² environ + grenier planchéié.

Au rez-de-chaussée :

ANCIEN PRESSOIR à pommes (10,00 m x 5,80 m), terre battue

CAVE à CIDRE (7,50 m x 5,14 m), terre battue

ATELIER (5,32 m x 4,57 m), terre battue.

3.2 DEPENDANCE construite en colombage, toiture à deux pans en ardoises à clou.

Surface bâtie au sol : 150 m² environ+ grenier partiel.

Au rez-de-chaussée :

CHAMBRE d’AMIS ancienne d’environ 13 m², avec lavabo mural, moquette vétuste.

SALLE de DOUCHE ancienne avec bac à douche et WC.

PETIT COIN CUISINE à réaménager d’environ 6 m², carrelage beige.

CELLIER 27 m², dalle de ciment au sol.

GARAGE (5,20 m x 5,00 m), dalle de béton au sol.

ANCIEN POULLAILLER (5,20 m x 3,60 m), avec plafond à demi-écroulé.

REMISE de 32 m², terre battue.

Confort : eau, électricité, chauffe-eau électrique ancien.

IV TERRAIN : comprenant jardin d’agrément arboré – ancienne cour de ferme – Au Nord Ouest du manoir, petite prairie au Sud de la maison d’amis, et deux grandes parcelles d’herbage au Sud et à l’Ouest du corps de bâtiment.

Configuration : vallonnée

Contenance totale : 1ha environ

IV – SITUATION – EVIRONNEMENT : Normandie, dans la région vallonnée et bocagère du Sud du Pays d’Auge, bénéficiant d’une vue à 180° sur de jolies vallées préservées. Site calme et retiré, accessible par un chemin rural goudronné très peu fréquenté. Premier voisin non visible à 100 mètres au Nord.

V – CHARGES ANNUELLES :

Taxe foncière 2015 : 1200 € environ.

CARACTERISTIQUES