Maisons de charme Orne

Propriété 130 m² sur 1ha avec vue panoramique sur vallée herbagère, en bordure de ruisseau.

Maison 18^ème siècle en cours de rénovation : salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres, 2 salles de bain, 2 wc. Chambre d’amis et salle de douche dans dépendance. Taxe foncière 2014 : 681 €.

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DESCRIPTIF DETAILLE

I. Maison d’habitation du XVIIIème siècle, construite en colombage sur soubassements en pierre, toiture à 4 pans en petites tuiles agrémentée de deux lucarnes éclairant le grenier.

Surface habitable 113 m² environ.

Hauteur sous plafond : 2,25 m à 2,30 m environ au rez-de-chaussée ; 2,36 m environ au 1^er étage ; Exposition : Est Sud Est / Ouest Nord Ouest.

1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

Rez-de-chaussée :

ENTREE  au Sud Ouest de 4 m² environ, tomettes hexagonales anciennes, placard en chêne deux  portes avec tableau électrique, desservant :

WC au Nord Ouest, mêmes tomettes, avec lave-mains d’angle.

CUISINE aménagée au Sud Est et au Sud Ouest de 6 m² environ (2,55 m 2,40 m), mêmes tomettes, éléments de rangement hauts et bas en chêne naturel, crédence et plan de travail bicolore jaune-rouge, évier d’angle encastré, plaque de cuisson mixte sous hotte.

SALLE à MANGER à double exposition de 23 m² environ (4,88 m x 4,71 m), sol refait en tomettes récentes de terre cuite avec cadres en bois, poutres apparentes, grande cheminée en pierre avec hotte en briques apparentes, escalier ancien en bois tournant à droite,  colombages apparents sur un mur intérieur.

SALON à la suite à double exposition de 25 m² environ (5,28 m x 4,75 m), même sol que salle à manger, placoplatre, brut aux murs, cheminée en pierre style 18^ème.

1^er étage :

PALIER à double exposition de 7 m² environ, parquet à l’anglaise ancien, poutres apparentes, lambris muraux en bois peints, placard ancien deux portes, desservant :

WC, carrelage blanc à cabochon vert, faïence murale bicolore de même ton, solives apparentes.

CHAMBRE principale 1  au Sud Est et au Sud Ouest de 16 m² environ, dalle de ciment et novopan au sol, poutres apparentes, lambris en bois peints surmonté d’un tissu tendu.

SALLE de BAIN privative 1 au Nord Ouest de 5 m² environ, même carrelage à cabochon que wc et faïence murale, avec baignoire, vasque sur meuble de toilette blanc six portes et six tiroirs, radiateur sèche serviette électrique.

COULOIR en L à la suite du palier, avec deux placards (2 et 1 porte) parquet à l’anglaise desservant :

CHAMBRE 2 au Sud Est de 9 m² environ (3,63 m x 2,80 m), parquet à l’anglaise en chêne récent, poutres apparentes, lambris muraux en bois peints.

CHAMBRE 3 au Nord Ouest de 8 m² environ (3,62 m x 1,98 m), même parquet en chêne, poutres apparentes, placoplatre mural.

SALLE de DOUCHE 2 carrelage blanc à cabochon, faïence murale bicolore jaune et vert, avec douche d’angle, vasque de lavabo sur meuble deux portes, radiateur sèche serviette électrique.

2^ème étage :

GRENIER desservi par l’escalier en bois à partir du palier. Terre battue au sol. Possibilité d’aménager deux chambres d’appoint de part et d’autre du conduit de cheminée central, éclairées par deux lucarnes au Sud Est.

1.2. CONFORT : Eau, électricité, installation de chauffage central, assainissement individuel (avis conforme avec réserves).

II – BÂTIMENT construit en colombage sur soubassements en pierre, toiture en petites tuiles.

Surface brute : 35 m².

CHAMBRE d’AMIS  avec salle de douche et WC.

CELLIER en terre battue.

GRENIER sur le tout.

III – TERRAIN Jardin d’agrément et parcelle de prairie bordée par un ruisseau en contrebas, avec jolie vue sur vallée herbagère non constructible.

Contenance totale : 1 ha environ.

IV- SITUATION-ENVIRONNEMENT : dans la campagne verdoyante et vallonnée du Sud Pays d’Auge, dans un hameau épars aux habitations anciennes. Site calme. 9 km Vimoutiers, ville de 3500 habitants tous commerces principaux. 25 km gare SNCF grandes lignes Paris. 200 km Paris.

V – CHARGES ANNUELLES :

Taxe foncière 2014 : 681 €.

CARACTERISTIQUES