Maisons de charme Calvados

Séjour 70 m², salon, cuisine aménagée, 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, 3 salles de bains, bureau, salle de jeux, pièce de vie de 139 m² avec piscine équipée d’un rideau électrique, spa ; pompe à chaleur, chauffage central gaz ; Allée de hêtres, portail avec vidéophone. (HNI pour 6% à la charge de l'acquéreur).

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DESCRIPTIF DETAILLE

I –  Maison d’habitation, construite en colombage sur soubassements traditionnels en pierre de silex et grès, toiture à 4 pans en petites tuiles agrémentée de trois lucarnes sur chaque façade, aménagée dans les années 1978 à 1982 à partir d’un pressoir du XVIIIème siècle qui a été démonté et remonté sur place.

Surface habitable : 241 m² environ.

Hauteur sous plafond :           2,45 m à 5,60 m environ au rez-de-chaussée ; 2,45 environ à l’étage.                                       

Exposition : Sud Sud Est / Nord Nord Ouest.

1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

Rez-de-chaussée :

ENTREE au Sud de 17 m² environ, tomettes carrées anciennes, poutres apparentes, avec escalier en L en chêne clair, et couloir de desserte avec WC avec lave-mains au Sud Est, desservant :

SEJOUR à gauche à triple exposition de 70 m² environ formant un L, tomettes carrées anciennes, poutres apparentes avec toit cathédrale partiel, colombages ajourés, grande cheminée en pierre.

CUISINE aménagée et équipée de 15 m² environ au Nord Ouest, tomettes hexagonales anciennes, poutres apparentes, avec plan de travail et crédence carrelés, éléments de rangement en bois, évier 2 bacs, lave-vaisselle Miele, plaque de cuisson sous hotte, four encastré.

A droite de l’entrée, couloir et entrée de service desservant :

CHAMBRE 1 au Nord Est et au Sud Est de 15 m² environ, carrelage beige ocre, poutres apparentes peintes.

CHAMBRE 2 au Nord Est et au Nord Ouest de 13 m² environ, mêmes carrelage et poutres.

SALLE de DOUCHE 1 au Sud Est de 7 m² environ, carrelage blanc au sol, faïence murale bicolore à frise avec douche d’angle, meuble vasque et meuble de toilette.

CHAUFFERIE au Nord Ouest, tomettes de terre cuite récente.

Etage semi mansardé (dimensions prises à 1,80 m de haut) :

PALIER au Sud Est de 10 m² environ et COULOIR au Nord Ouest à la suite, desservant :

SALON d’ETAGE à double exposition de 32 m² environ, parquet à l’anglaise en châtaignier, colombages apparents sur un mur, trappe d’accès au grenier.

CHAMBRE 3 au Nord Ouest de 9 m² environ, revêtement plastique au sol.

CHAMBRE 4 au Nord Est de 23 m² environ, parquet à l’anglaise en châtaignier.

BUREAU au Nord Ouest de 7 m² environ, même parquet.

SALLE de BAINS 2 au Sud Est, revêtement plastique au sol.

WC séparés au Sud Est, avec lave mains, revêtement plastique au sol.

1.2.CONFORT : eau, électricité, téléphone, double vitrage en bois, chauffage central au gaz par chaudière Chappée radiateurs acier et cuve extérieure enterrée, assainissement individuel conforme (2 fosses toutes eaux avec bac à sable).

II – CONSTRUCTION en colombage sur soubassements en pierre de silex et grès, toiture à 4 pans en petites tuiles, à usage de bâtiment de loisir largement ouvert à l’Ouest de 8 baies vitrées.

Surface habitable : 195 m² environ.

Exposition : Ouest / Est.

2.1 DISTRIBUTION INTERIEURE :

Rez-de-chaussée :

PIECE de 139 m² ouvert à l’Ouest, carrelage beige clair au sol, avec piscine chauffée 10 m x 4 m équipée d’un rideau électrique, avec déshumidificateur, chauffage par pompe à chaleur et chaudière gaz, filtre à sable, spa séparé hors sol, escalier de meunier en L en sapin.

SALLE de DOUCHE carrelée avec WC séparés, douche carrelée, lavabo et radiateur sèche serviette.

PETITE CUISINE aménagée à l’Ouest, tomettes de terre cuite récente, avec plan de travail et crédence carrelés, avec plaque de cuisson, four et évier.

Etage mansardé (dimensions prises à 1,80 m de haut) :

PALIER central de 7 m² environ, paquet à l’anglaise en sapin, desservant :

CHAMBRE 1 à droite au Sud de 8 m² environ, tapis de corde au sol.

SALLE de JEUX à gauche à double exposition de 33 m² environ, parquet à l’anglaise en sapin, frisette peinte en blanc sous toiture.

2.2 Confort : eau, électricité, chauffage par pompe à chaleur, chaudière à gaz et déshumidificateur.

III – LES COMMUNS :

3.1 CHARRETERIE construite en colombage, entrecolombages en torchis, toiture en petites tuiles, à usage d’abri pour 2 voitures. Dalle de ciment au sol.

Surface : 50 m² - eau et électricité.

3.2 ABRI de JARDIN de 6 m², murs recouverts d’essentage de bois, toiture en petites tuiles.

3.3 GARAGE-ATELIER construit en parpaing, toiture en petites tuiles, dalle de ciment au sol, avec 2 portes coulissantes électriques et partie CAVE à VIN isolée.

Surface : 65 m² - électricité.

3.4 CHARRETTERIE de 30 m² environ, couverte en petites tuiles, dalle de ciment au sol.

IV– TERRAIN : jardin d’agrément paysager autour de la maison et de ses dépendances, clos de haies vives et de grillage, avec allée goudronnée et éclairée de nombreux lampadaires. Parcelle de bois à la suite, plantée de diverses essences d’arbres (Fresnes, châtaigniers, merisiers, bouleux, noyers), également clôturée de grillage et poteaux en bois, l’ensemble, accessible par une large allée goudronnée bordée de part et d’autre de hêtres, avec portail électrique avec vidéophone.

Configuration : plate.

Contenance totale : 2ha environ.

V– SITUATION - ENVIRONNEMENT : Normandie (Calvados), à l’Est du Pays d’Auge. A l’orée d’un village sans commerce, dans une zone résidentielle. 11 km gare SNCF Lisieux – 38 km Deauville. 160 km Paris centre.

VI – CHARGES ANNUELLES :

Taxe foncière 2015 : 2933 €

Taxe habitation 2015 : 1570 €

Chauffage 2014 : 4702 €

Electricité 2014 : 3806 €

Eau 2014 : 562 €.

CARACTERISTIQUES