Maisons de charme Orne

12 pièces, cuisine aménagée, 5 salles de bains, double vitrage bois ; adoucisseur d’eau.

Eléments décoratifs du XIXème siècle. (honoraires de négociation inclus pour 6% à la charge de l'acquéreur).

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(honoraires de négociation inclus de 6% à la charge de l'acquéreur).

DESCRIPTIF DETAILLE

I –  Maison de Maître édifiée en brique à la fin du XIXème siècle, toiture en ardoises à crochets agrémentée de cinq lucarnes en façade ; la demeure, restaurée en 2007, a été agrandie depuis sur son pignon Est, d’une aile de plain-pied formant l’appartement privé des propriétaires.

Surface habitable : 348 m² environ + espace loisir de 50 m² environ et sous-sol.

Hauteur sous plafond :           3,00 m à 3,25 m environ au rez-de-chaussée ; 2,97 environ au 1^er étage.

                                                  2,71 m environ au 2^ème étage.

Exposition : Sud / Nord.

1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

Rez-de-chaussée :

HALL d’ENTREE central au Sud de 10 m² environ dans la partie XIXème (4,39 m x 2,58 m), agrémentée de trois portes doubles anciennes, carreaux ciments d’origine bicolore blanc et gris, plafond à corniche et moulure centrale, encadrement des portes en bois, desservant à gauche :

DEUX SALONS en enfilade à triple exposition de 41 m² environ (4,89 m x 4,30 m et 4,65 m x 4,20 m), parquet à Point de Hongrie en chêne, plafonds à corniche et moulures centrales, cheminées en marbre blanc dans le salon au Sud, en marbre gris dans le 2^ème salon.

A droite du hall :

SALLE à MANGER à double exposition de 35 m², carrelage style tomettes comprenant coin repas au Sud et coin feu au Nord avec poêle à bois, grand placard ancien trois portes, et porte ouvrant sur une terrasse à l’arrière.

A la suite dans l’aile récente :

CUISINE aménagée et équipée à double exposition de 19 m² environ, parquet à l’anglaise en bois exotique récent, briques anciennes apparentes sur un mur, solives apparentes, plan de travail en bois sur éléments de rangement stratifiés rouge sang, plaque de cuisson cinq feux mixtes à induction et vitrocéramique, hotte alu Godin, deux fours Brandt encastrés, évier un bac, crédence en brique ancienne et faïence mosaïque blanche murale, VMC, porte fenêtre ouvrant sur terrasse en bois couverte avec barbecue.

Dégagement à la suite et couloir en T desservant :

OFFICE de 6,50 m² environ à l’Ouest, même parquet, chauffe-eau électrique Delta 200 litres, adoucisseur d’eau Prestige éco.

LINGERIE de 10 m² avec évier, vidange pour lave-linge, même parquet.

CHAMBRE 1 des propriétaires à l’Est de 17 m² environ (4,75 m x 3,56 m), même parquet.

BUREAU à la suite de 14,50 m² au Sud, accessible par une double porte coulissante, même parquet, rayonnage de bibliothèque.

DRESSING aménagé de 6 m².

SALLE de BAINS 1 de 14 m² environ (3,72 m x 3,72 m), même parquet, faïence murale blanche à frise mosaïque noire, avec baignoire, douche à l’italienne séparée par des pavés de verre, vasque meuble de toilette, sauna, radiateur sèche serviette.

ESPACE LOISIR de 50 m² environ, sol carrelé, avec bassin de 1,70 m de profondeur, système de filtration existant (chauffage à prévoir).

1^er étage (dans la partie ancienne seulement) :

PALIER central d’environ 6 m², parquet à l’anglaise ancien en pitchpin, avec débarras de 3 m² avec placard deux portes desservant :

CHAMBRE 2 à gauche au Nord de 14 m² environ (4,14 m x 3,28 m), même parquet, cheminée en marbre beige, placard deux portes.

PETIT SALON privatif, au Sud de 12 m² environ (4,30 m x 2,87 m), même parquet et cheminée en marbre.

SALLE de DOUCHE privative 2 au Sud de 5 m² environ, parquet à l’anglaise style pont de bateau, avec douche carrelée ton blanc, vasque meuble de toilette, WC broyeurs, radiateur sèche serviette, faïence murale blanche à frise, lames de PVC blanches au plafond.

CHAMBRE 3 au Sud et à l’Ouest de 19,50 m² environ (4,53 m x 4,30 m), parquet à l’anglaise en sapin, plafond à corniche et moulure centrale, cheminée en marbre blanc encadrée de deux placards deux portes.

SALLE de DOUCHE privative 3 au Sud de 7 m² environ, parquet style pont de bateau, faïence murale à frise, avec douche carrelée ton blanc, deux vasques de lavabo sur plan en bois, WC broyeurs.

CHAMBRE 4 au Nord et à l’Ouest de 19 m² environ, parquet à l’anglaise en sapin, cheminée en marbre noir, balcon en fer forgé.

SALLE de DOUCHE privative 4 de 3 m² environ, parquet style pont de bateau, faïence murale blanche à frise, avec douche carrelée ton blanc, lavabo mural, WC

2^ème étage semi-mansardé :

PALIER central,  moquette sur parquet ancien, desservant :

CHAMBRE 5 à l’Ouest de 18 m² environ (4,88 m x 3,60 m), même sol.

SALLE de DOUCHE privative 5 au Nord de 10 m² environ, revêtement plastique au sol, avec cabine de douche PVC, meuble vasque de lavabo, WC.

CHAMBRE 6 au Nord et à l’Est de 11 m² environ, petite cheminée ancienne condamnée.

TROIS PIECES en cours d’aménagement :

BUREAU 14 m² au Sud (3,70 m x 3,70 m)

PIECE DE RANGEMENT de 11 m² au Sud et à l’Est, moquette.

DEBARRAS-DRESSING de 10 m² au Sud.

3^ème étage : à usage de grenier perdu, accessible par escalier escamotable depuis la chambre 6.

Sous-sol partiel sous la partie ancienne, accessible depuis le hall du rez-de-chaussée, ou de l’extérieur sur pignon Ouest :

DEUX PIECES de 20 m² chacune environ (4,80 m x 4,00 m) avec dalles de pierre anciennes au sol.

1.2.CONFORT : eau sous pression, électricité, téléphone, chauffage électrique par radiateurs radiants et poêle, double vitrage sur mesure en bois, internet, adoucisseur d’eau, VMC, tout à l’égout.

1.3. La partie 19^ème siècle de la maison a été restaurée en 2007, depuis la toiture refaite à neuf en ardoises naturelles à crochets jusqu’aux peintures, en passant par les huisseries, l’installation électrique ou la plomberie. L’aile a, pour sa part, été édifiée il y a moins de dix ans.

II – DEPENDANCES :

2.1 GARAGE à l’entrée de la propriété, construction en essentage bois avec toiture à deux pans en ardoises. Surface de 35 m² environ.

2.2 BATIMENT en essentage bois, toiture à deux pans en ardoises, à usage de remise (9,00 m x 4,00 m environ).

2.3 ANCIEN LAVOIR au Nord Est de la maison alimenté par la source.

III – TERRAIN : autour en nature de jardin d’agrément paysager avec allée empierrée et bordée de pierres, terrasse au Sud et au Nord de la maison, bassin alimenté par la source, et petite parcelle de prairie au Nord, délimitée par une haie vive, et éventuellement constructible pour une maison annexe (2^ème accès séparé).

Configuration : légèrement vallonnée.

Contenance totale : 6766 m².

IV– SITUATION - ENVIRONNEMENT : au cœur d’une petite ville commerçante du Sud Pays d’Auge, et dissimulée des regards grâce à son terrain et sa végétation. 27 km gare SNCF grandes lignes pour Paris, une heure des plages normandes (Deauville, Cabourg), 180 km Paris centre.

CARACTERISTIQUES