Maisons de charme Calvados

Restaurée depuis 2001 et très bien entretenue. 3 chambres, salle 31 m² avec salon avec cheminée et cuisine aménagée, salle de bains, deux wc ; chauffage central.

Deux dépendances.

(honoraires de négociation inclus pour 6% à la charge de l'acquéreur).

Pour plus de détails, merci de cliquer en dessous, sur "descriptif détaillé".

DESCRIPTIF DETAILLE

I –Maison d’habitation ancienne, vraisemblablement du XIXème siècle, construite en colombage, couverte en ardoises à crochets récente.

Surface habitable : 88 m² environ.

Exposition : Sud / Nord.

1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

Au rez-de-chaussée :

SALLE COMMUNE à triple exposition de 31 m² environ, sol refait en tomettes carrées anciennes de terre cuite, poutres apparentes, comprenant PARTIE SEJOUR avec grande cheminée ancienne en brique, escalier ancien en bois et PARTIE CUISINE aménagée de façon rustique avec coin repas ouvrant sur une terrasse de plain-pied par une large porte fenêtre.

DEGAGEMENT sol refait en tomettes anciennes, avec CELLIER et wc, lavabo sur colonne, VMC.

1^er étage :

PALIER  avec débarras de 6 m² environ, parquet flottant, solives apparentes, desservant :

CHAMBRE 1 de 16 m² environ à double exposition, avec cheminée en bois décorative, parquet flottant, poutres apparentes, débarras 1 m².

PETITE CHAMBRE 2 de 7 m² environ, parquet à l’anglaise ancien à larges lames, poutres apparentes.

SALLE de BAINS de 7 m² environ, carrelage blanc à cabochon noir, faïence murale blanche, avec baignoire, douche carrelée séparée, lavabo sur colonne, wc et radiateur sèche serviette.

2^ème étage mansardé (dimensions prises à 1,80 m de haut) :

CHAMBRE 3 de 15 m² environ à triple exposition, charpente apparente.

1. CONFORT : Eau, électricité, chauffage central au gaz par chaudière Geminox, chauffe-eau électrique, fosse toutes eaux avec épandage, huisseries en bois, double vitrage au rez-de-chaussée et au 2^ème étage.

II – DEPENDANCES :

2.1 BATIMENT ancien construit en colombage et parpaing, toiture à deux pans en ardoises à crochets.

Surface bâtie au sol : 50 m² environ, à usage de CELLIER, REMISE et BUANDERIE.

Confort : électricité. –toiture récente.

2.2 BATIMENT ancien construit en colombage sur soubassement en briques, colombages ajourés, toiture à deux pans en ardoises à crochets, à usage de salle à manger d’été.

Surface bâtie au sol : 25 m² environ – Toiture récente.

III – TERRAIN : Jardin d’agrément arboré plat à légèrement vallonné autour de la maison et de ses dépendances, en partie clos de haies vives, et parcelle de prairie vallonnée à la suite à l’Est et au Nord. Site vallonné avec vue sur vallon préservé. Deux maisons anciennes en colombage à 50 mètres environ, bien dissimulées par la végétation.

Contenance totale : 7248 m².

IV – SITUATION – EVIRONNEMENT : la maison bénéficie d’un environnement préservé et caractéristique des paysages vallonnés du Pays d’Auge. Site calme, à 5 km de Vimoutiers, petite ville tous commerces avec deux marchés hebdomadaires et deux foires annuelles.28 km gare SNCF Lisieux. 60 km côte normande (Deauville-Cabourg). 190 km Paris.

V – CHARGES ANNUELLES :

Taxe foncière 2016 : 402 €

Taxe habitation 2016 : 201 €

CARACTERISTIQUES