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exceptionnel petit manoir du XVIè dans environnement vallonné et préservé, bénéficiant d'une vue panoramique avec ruisseau et pièce d'eau sur 3788 m² paysagé. Région Vimoutiers.

Réf. 4610
 
Prix : VENDU par l'agence
 

Maisons de charme Orne

Monumentale cheminée pierre, pavages et poutres, séjour 39 m², cuisine aménagée ouvrant sur large terrasse surplombant la vallée, petit salon, 3 chambres, 2 salles de bains. Chauffage central au fioul. Cabane sur pilotis. Grange en colombage et garage. Taxe foncière 2013 : 1091 €. Pour plus de détais, merci de cliquer en dessous, sur "descriptif détaillé".

 

 

DESCRIPTIF DETAILLE

I. Charmant petit manoir du XVIème siècle à encorbellement, construit en colombage sur soubassement en pierre, toiture en petites tuiles agrémentée de lucarnes à la capucine à l’arrière, composé d’un corps de logis principal à étage, flanqué d’une petite aile sur le pignon Nord Ouest et d’un appentis de même construction en symétrie sur pignon Sud Est.

Surface habitable 145 m² environ.

Hauteur sous plafond : 2,30 m à 2,55 m environ au rez-de-chaussée ; 2,40 m à 2,50 m environ à l’étage ; 3,50 m sous faîtage au 2ème étage.

Exposition : Sud / Ouest.

  1. DISTRIBUTION INTERIEURE :

Rez-de-chaussée :

ENTREE  au Nord Est de 5,10 m², tomettes carrées anciennes, colombages apparents aux murs, poutres apparentes, escalier en L, avec marches recouvertes de tomettes.

TOILETTES INVITES au Nord avec WC et lave-mains, tomettes carrées anciennes.

SEJOUR à l’Ouest de 39 m², parquet à l’anglaise à larges lames, poutres et murs, avec COIN SALON agrémenté d’une monumentale cheminée en pierre d’époque, flanquée sur le côté gauche d’un très beau potager d’époque (chauffe-plats) en pierre à trois trous, creusé à même le mur, et COIN REPAS.

PETIT SALON à la suite à l’Est et au Nord de 11 m² environ, (4,60 m x 2,35 m), mêmes poutres et colombages apparents, tomettes carrées anciennes, placard.

CUISINE à l’Ouest et au Sud à l’arrière du séjour de 19 m² environ (5,35 m x 3,50 m), poutres, avec évier en grès 2 bacs, plan de travail stratifié noir sur meubles en bois, carrelage de pierre.

1er étage : 

PETIT PALIER central de 6 m² environ, colombages ajourés et pierres murales apparentes, desservant :

CHAMBRE 1 à l’Ouest de 24 m² environ (5,65 m x 4,30 m), monumentale cheminée en pierre d’époque encadrée de 6 petites niches carrées creusées à même le mur en pierre, tomettes carrées anciennes au sol, colombages apparents partiels et peinture aux murs, sommier apparent.

CHAMBRE 2 à l’Ouest et au Nord de 14 m² environ, parquet à larges lames au sol, poutres apparentes, placard 2 portes + 2 portes au-dessus.

SALLE de BAINS 2 mansardée à l’Est et au Sud (4,60 m x 1,10 m), carrelage blanc à cabochon bleu au sol, avec baignoire, vasque sur meuble de toilette, et WC.

 

2ème étage mansardé accessible par escalier en bois hélicoïdal à partir du palier de l’étage :

CHAMBRE 3  mansardée au Nord et à l’Est de 14 m² environ (4,80 m x 4,70 m), moquette sur dalle de ciment, charpente apparente, toit cathédrale, à double faîtage.

SALLE de BAINS privative à la suite à l’Est de 5 m² environ, moquette au sol, avec baignoire, WC, vasque de lavabo sur plan en verre, radiateur sèche serviette.

1.2. CONFORT : Eau, électricité, téléphone, isolation thermique de la toiture, chauffage central par chaudière Weishaupt, assainissement individuel ancien.

II – DEPENDANCES :

2.1 GARAGE construit en appentis sur le pignon Sud du manoir (5,50 m x 3 m), toiture en petites tuiles avec chaudière.

2.2 GRANGE construite en colombage, entrecolombages en torchis, toiture à 2 pans en ardoises losanges à crochets.

Dimensions au sol : 15 m x 6,20 m environ, à suage de charretterie, remise et grenier.

III - TERRAIN : autour en nature de jardin d’agrément, bordé par un ruisseau alimentant un bassin.

Configuration : plate à légèrement vallonnée. Vue imprenable à 150° de l’Ouest à Nord est sur vallée verdoyante typique du Pays d’Auge.

Contenance totale : 3778 m².

IV- SITUATION-ENVIRONNEMENT : dans la campagne vallonnée du Pays d’Auge, accès par petite route communale goudronnée. Site calme. Ferme habitée à 100 mètres environ, de l’autre côté de la route. 9 km Vimoutiers, ville 3500 habitants tous commerces. 24 km gare SNCF Argentan (ligne directe Paris-Montparnasse). 190 km Paris.

 

 

CARACTERISTIQUES

Surface terrain : 3 778 m²

Surface habitable : 145 m²

Surface séjour : 39 m²

Nbre pièces : 5

Nbre chambres : 3

Nbre salle de bain : 2

 
 

Contact direct

Philippe TOUCHAIN

Adresse: 7 place Mackau - 61120 VIMOUTIERS

Tél.: +33 (0) 2 33 39 24 57

Email: info@socogefim.fr

 
DPE 287 KWh
 

 
NOS HORAIRES

Lundi : 14h - 18h / du Mardi au vendredi : 9h-12h et 14h-18h / Samedi : sur rendez-vous / dimanche et lundi matin : fermé.

Socogefim  - 7 place Mackau - 61120 VIMOUTIERS  - +33 (0) 2 33 39 24 57  - info@socogefim.fr

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